В Троицком административном округе Москвы, вблизи деревни Яковлево, стартовало строительство жилой многоэтажки, которая станет частью уникального эксперимента. Как сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, объект возводится в рамках проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 11,66 гектара. Однако главная особенность этой новостройки кроется не в её местоположении или этажности, а в применяемой технологии — впервые в столице для возведения жилого дома используется инновационная крупногабаритная модульная технология.

Этот метод кардинально отличается от традиционного «монолита» или панельного домостроения. Вместо того чтобы возводить здание «с нуля» на строительной площадке, основные элементы — готовые объёмные блоки (модули) — изготавливаются в заводских условиях. Это позволяет не только добиться высочайшего качества каждого элемента, но и синхронизировать процессы: пока одни специалисты заливают фундамент на участке, другие на заводе собирают модули, монтируют в них инженерные коммуникации, внутреннюю отделку и даже сантехнику. В результате сроки строительства сокращаются в разы, а зависимость от погодных условий и человеческого фактора минимальна.

По словам Владимира Ефимова, новая новостройка возводится на Лесной улице и станет частью первого в Москве экспериментального жилого микрорайона, построенного с применением крупногабаритных модулей. «Наряду с уже сданными здесь в эксплуатацию 12 новостройками и возводимым образовательным комплексом, он станет частью первого в Москве экспериментального жилого микрорайона, построенного с применением крупногабаритной модульной технологии», — подчеркнул глава столичного стройкомплекса, слова которого приводит пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.

Здание будет иметь переменную этажность — от четырёх до пяти уровней, что позволит гармонично вписать его в окружающую застройку и ландшафт. Общая площадь объекта превысит 5 тысяч квадратных метров. В новостройке спроектированы 64 квартиры, чья совокупная площадь составит почти 3 тысячи квадратных метров. Остальные метры придутся на места общего пользования, технические помещения и, вероятно, коммерческие площади на первом этаже (хотя в официальном релизе это не уточняется, подобная практика стала стандартом для современных московских ЖК).

Важно отметить, что этот объект не является единичным или изолированным. Как уточнили в Департаменте градостроительной политики, строительство данного дома ведётся в рамках четвёртого этапа реализации проекта КРТ. Всего же в будущем микрорайоне запланировано возведение 15 многоквартирных домов. 12 из них уже сданы в эксплуатацию и, вероятно, заселены. Кроме того, на территории активно строится образовательный комплекс — детский сад и школа, что делает новый квартал полностью самодостаточным для комфортной жизни семей с детьми.

Проект комплексного развития территории, на котором расположена площадка, изначально задумывался как способ трансформации бывших промзон и неиспользуемых земель в полноценные городские пространства с современным жильём, социальной и дорожной инфраструктурой. В настоящее время в Москве, по поручению мэра Сергея Собянина, реализуется 421 проект КРТ общей площадью более 4,5 тысячи гектаров. Строительство в Яковлево — один из показательных примеров того, как заброшенные территории обретают новую жизнь.

Особое внимание уделяется контролю качества. Поскольку крупногабаритная модульная технология является для Москвы новой, надзорные органы намерены действовать максимально тщательно. Возведение объекта будет проходить под непрерывным контролем Мосгосстройнадзора. Как отметили в ведомстве, застройщик уже уведомил о начале работ, и инспекторы оперативно разработали план проверок на всех этапах — от приёмки фундамента до монтажа модулей и подключения инженерных сетей. Для независимой оценки качества строительных конструкций и используемых материалов будут привлекаться эксперты из подведомственного Центра экспертиз. Это исключает риск использования некачественных модулей или нарушений технологии сборки.

Ожидается, что успешная реализация этого экспериментального проекта откроет дорогу для широкого применения крупногабаритных модулей в массовом жилищном строительстве Москвы. Это позволит не только ускорить ввод новых домов, но и снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру в районах застройки (за счёт сокращения потока грузового транспорта с бетоном и стройматериалами), а также повысить энергоэффективность и звукоизоляцию квартир за счёт заводского качества сборки стыков.

Таким образом, пятиэтажка на Лесной улице — это не просто очередная новостройка, а технологический прорыв, который в ближайшие годы может изменить лицо столичного строительства.